A szövetkezet
A Berda József Lakásfenntartó Szövetkezetet 1975-ben egy épülettel alapították az első tulajdonosok. Az építkezés előrehaladtával, a épületek fokozatos átadásával a szövetkezet folyamatosan bővült.
Tulajdonosoknak
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium rem aperiam, eaque ipsa.
Bérbeadóknak
BSed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium rem aperiam, eaque ipsa.
Lakásvásárlás előtt
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium rem aperiam, eaque ipsa.
Lakáseladáskor
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium rem aperiam, eaque ipsa.
Kezelt épületek
Hibabejelentés
Gondnokok
Hétköznap 18:00 óra után, hétvégén és ünnepnapokon a gondnokok ügyeleti rendszerben látják el a feladatukat. Kérjük, hogy az ügyeleti idő alatt csak a sürgős hibákat jelentsék be.
Kulcsár Miklós
06-20-206-3094
Épületek:
101 - Aradi u. 3-7.
105 - Berda József u. 50-52.
106 - Munkásotthon u. 5-11.
107 - Aradi u. 11-21.
222 - Erzsébet u. 33-39.
Kozmáné Németh Ágnes
06-20-231-2726
Épületek:
205 - Nyár u. 11-31.
206 - Nyár u. 33-39.
207 - Erzsébet u. 14-22.
210 - Nyár u. 43-63.
211 - Nyár u. 65-71.
221 - Munkásotthon u. 41-43.
224 - Munkásotthon u. 25-27.
Kulcsár Miklós
06-20-514-3648
Épületek:
303 - Rózsa u. 31-41.
305 - Árpád út 153-159.
Kozmáné Németh Ágnes
06-20-805-2171
Épületek:
304 - Munkásotthon u. 53-63.
306 - Árpád út 165-175.
307 - Árpád út 177-179.
Karbantartó műhely
hétköznap reggel 7:00 - 8:00 között
06-20-460-8638
Központi iroda
1043 Budapest, Nyár u. 21.
06-1-272-0022
iroda@berda.hu
Ügyfélfogadás és pénztár
Kedd: 9:00 - 12:00
Csütörtök: 9:00 - 12:00 és 14:00 - 17:00
Gyakran ismételt kérdések
Szövetkezeti tagság
A szövetkezet tagja lehet, aki
- igazolja a szövetkezet területén lévő ingatlanhoz fűződő tulajdonjogát (lehet résztulajdon is),
- kitölti a GDPR nyilatkozatot, valamint
- Tagfelvételi kérelmet nyújt be.
Közös költség
A közös költség részei:
- üzemeltetési költség
- felújítás
- biztosítás
- hiteltörlesztés (egyes épületeknél)
Az üzemeltetési költséget az éves beszámoló tételesen tartalmazza.
Néhány fontos eleme:
- a lépcsőház világítás, lift és szellőző motor üzemeltetéséhez szükséges elektromos áram költsége,
- a fűtési rendszer utántöltéséhez, takarításhoz, konténerek mosásához felhasznált víz miatt felmerülő víz- és csatornadíjak,
- az épületek karbantartási munkáihoz felhasznált anyagok költsége,
- a szövetkezet alkalmazottainak munkabére, a tiszteletdíjak, valamint ezen költségek adói és járulékai,
- a működtetési költségek után fizetett adók.
A felújítási alap biztosítja az épület állagmegóvása és használati értéke helyreállításához szükséges felújítási munkák költségeinek fedezetét.
A közös költség befizethető:
- egyéni banki átutalással
- csoportos beszedési megbízással (azonosító: A10109038)
- az OTP-nél készpénzben a szövetkezet bankszámlájára
- a szövetkezettől igényelt csekken (ennek díja 330 Ft/csekk)
- a pénztárban (Nyár u. 21.) ügyfélfogadási időben
A Szövetkezet bankszámlaszáma: 11704007-20006390
Kérjük, hogy befizetéskor a lakáskódot és a címet, valamint a lakás tulajdonosának nevét, (ha a befizetést nem a tulajdonos teljesíti) tüntesse fel.
Biztosítás
Az épületbiztosítás az alábbi eseményekre nyújt fedezetet:
- tűzkár (épületen és lakásban),
- villámcsapás és annak indukciós hatása,
- tetőbeázási károk,
- vízkár, leázásból,
- csőtörés (6 fm sérült csőszakasz cseréje is),
- robbanás,
- elemi károk (vihar, jégverés, hónyomás, stb.),
- földrengés,
- épületrongálás,
- liftrongálás (ha a felvonót üzemen kívül kell helyezni),
- épületszerkezeti üvegkárok (lakás nyílászáró üvegei, lépcsőházi üvegek),
- felelősségi károk (lakók által egymásnak és idegeneknek okozott kár).
Az épületbiztosítás nem nyújt fedezetet a lakásban lévő értéktárgyakban (pl. bútorok, háztartási gépek, ruházat, ékszerek) bekövetkezett károkra. Az értéktárgyakat vagyonbiztosítással lehet biztosítani.
Az épület kötvényszáma megtalálható:
- az éves beszámolóban,
- a lépcsőházban kifüggesztett plakáton,
- honlapunkon a házak oldalain,
- a szövetkezet irodájában.
Kárelhárítási kötelezettségen kívül (pl. leázás esetén a víz felszedése, feltörlése), amennyiben a kár kiterjed a szövetkezet közös helységére vagy berendezéseire, a saját kárral egyidejűleg be kell jelenteni az épület gondnokánál vagy a szövetkezet központi irodájában.
A legrövidebb időn belül kell a káreseményt bejelenteni az Allianz Hungária Biztosító Zrt.-nél, amelyhez szükséges az épület kötvényszáma és a tulajdonos nevére szóló díjfizetési (nullás) igazolás. Az igazolást a szövetkezet központi irodájában adjuk ki.
Kárbejelentés:
- Telefonon: 061-421-1-421
- A biztosító weboldalán
Hiba észlelése
Ha a hiba vízömléssel jár, akkor a szerelőfal mögötti elzárót (a vízóránál) el kell zárni és haladéktalanul értesíteni kell az épület gondnokát.
Csőtörés észlelése esetén az alábbi teendői vannak:
- Gondoskodni kell arról, hogy a hálózatban a vízelfolyás megszűnjön, ezért a vízóránál a golyós csapot el kell zárni.
- Az épület gondnokánál a hibát be kell jelenteni.
Az épület gondnokánál kell a hibát bejelenteni.
Rovar- és rágcsálóírtás
A szövetkezet a közös költség terhére szerződést kötött a Rovarirtás-Ok Kft.-vel a csótányirtási munkálatok elvégzésére. Több épület esetében a lakásokban is megtörténik az irtás. Bejelentést a kft. telefonszámán vagy e-mail címén lehet tenni. Az adatok a lépcsőházakba kifüggesztett hirdetményben olvashatók.
Lakás eladása
A szövetkezet irodájában igazolást kell kérni a tartozás mentességről. Az adásvételi szerződés időbeni elhúzódása esetén az igazolást naprakész dátummal ismételten meg kell kérni.
Mivel a közös költség fizetési kötelezettség a tárgyhónap első napjától keletkezik, az új tulajdonos a szerződés érvényessége utáni hónap első napjától köteles a közös költség fizetést teljesíteni.
Lakásvásárlás
Lakásvásárlás előtt az alábbi lépéseket javasoljuk megtenni:
- A tulajdoni lapon ellenőrizni az ingatlan adatait, valamint a lakás tulajdoni helyzetét (ki a tulajdonos?).
- Információt kérni a szövetkezet irodájában, hogy a lakás tulajdonosának van-e közös költség tartozása.
- Ellenőrizni, hogy a tulajdonosnak van-e tartozása a közüzemi szolgáltatók felé (nullás igazolás kérése a közüzemi szolgáltatóktól).
Mivel a közös költség fizetési kötelezettség a tárgyhónap első napjától keletkezik, az új tulajdonos a szerződés érvényessége utáni hónap első napjától köteles a közös költség fizetést teljesíteni.
A tulajdonjog megszerzését igazolni kell, valamint a tulajdon nyilvántartásba történő felvételét a szövetkezet irodájában kérelmezni kell.
A tulajdonjog igazolásának módja:
1. Vásárlás esetén
- érvényes telekkönyvi kivonat, határozat vagy tulajdoni lap
- ezek hiányában az adásvételi szerződés alapján történik az előzetes nyilvántartásba vétel, de 60 napon belül az előbb felsorolt okiratok valamelyikének másolatát pótlólagosan be kell mutatni
2. Öröklés, ajándékozás, egyéb vagyonmegosztási eljárás esetén
- a tulajdonszerzést igazoló közjegyzői nyilatkozat
- az ajándékozást és az ajándék elfogadását igazoló okirat
- válás esetén a vagyonmegosztást igazoló jogerős bírósági határozat bemutatása
Bármely felsorolt hiteles okirat fénymásolata elégséges a nyilvántartásba vételhez.
A legrövidebb időn belül kell a káreseményt bejelenteni az Allianz Hungária Biztosító Zrt.-nél, amelyhez szükséges az épület kötvényszáma és a tulajdonos nevére szóló díjfizetési (nullás) igazolás. Az igazolást a szövetkezet központi irodájában adjuk ki.
Kárbejelentés:
- Telefonon: 061-421-1-421
- A biztosító weboldalán
Lakásfelújítás
A felújítási munkálatok megkezdése előtt az alábbi lépéseket kell megtenni:
- A munkálatok tartalmát, kezdési, valamint várható befejezési időpontját be kell jelenteni a szövetkezet irodájában.
- A szövetkezet irodájában felvilágosítást kell kérni a szükséges teendőkről, lehetőségekről és az egyes munkákhoz szükséges hatósági engedélyekről.
- Ha a felújítással egyes helyiségek funkciója megváltozik, a szükséges engedélyeket (szövetkezeti, építésügyi, hatósági) be kell szerezni.
- A lépcsőház lakóit a hirdetőfalra kihelyezett tájékoztatóval értesíteni kell a felújítási munkálatok helyéről (emelet, lakásszám), a felújítási munkálatok kezdési és várható befejezési időpontjáról.
A Házirend szerint a lakóépületben zajjal járó építési és szerelési munkavégzés
- munkanapokon 8-18 óra között
- szombaton 9-14 óra között
engedélyezett.
Kérjük, hogy a zavartalan együttélés érdekében a fent meghatározott időben végezze vagy végeztesse a zajjal járó munkálatokat.
A radiátorok cseréjét javasoljuk a nyári vízleeresztési időszakban elvégeztetni.
Amennyiben a radiátor(oka)t nem a fenti időszakban cserélteti, akkor a szövetkezethez be kell jelenteni a vízleeresztés és feltöltés kért időpontját. A vízleeresztés és feltöltés díja a tulajdonost terheli.
Vízleeresztésre a fűtési időszakban, október 1. és április 30. között a szövetkezet nem ad engedélyt.
Gondnokok
Az épület gondnokánál kell bejelenteni az alábbi eseteket:
- szemétledobó dugulása
- lifttel kapcsolatos hibák
- szennyvízcső dugulás
- szennyvízcső törése
- fűtéscső törése
- csőtörés a lakásban
- világítással kapcsolatos hibák
- bejárati kapukkal kapcsolatos hibák
- kaputelefon kapcsolatos hibák
- bérleményekben észlelt hibák
- a lépcsőházban és a pincében észlelt hibák
A gondnokok nem tudnak tájékoztatást adni a közös költség összegével, a házban folyó lakók által végzett felújítási munkálatokkal, az irodában bejelentett hibákkal és igazolásokkal kapcsolatos ügyekben.
